2015年国家五次降息，对于房奴们来说，2016年1月起还款额就会有所变动。而对于准备买房的购房者来说，现在淄博的贷款政策是怎样的呢？公积金和商贷又有何不同？ 1.商贷利率降幅高达20%2015年央行连续降息5次，五年期以上商贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。经过多次调整，可以想见，2016年起很多买房朋友的房贷利率将迎来大幅度降低，买的越早这次降得越多。不过，对于采用等额本息还款的客户，2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如2016年1月10日为还贷日，对于2015年12月10日至12月31日的利息要按照2015年计算，2016年1月1日至1月10日的则按照新利率计算。到了2月份，一切就正常起来了。 2.公积金贷款惠民政策多2015年11月14日，淄博市政府办公厅下发《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（以下简称《意见》），《意见》指出，自2015年10月15日至2020年10月14日，淄博市将加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件，其中公积金贷款额度最高调整为50万元，最低首付比例由30%降低至20%。总结来说，现在淄博公积金“新政”实际有哪些惠民政策？■额度提高：公积金贷款最高额度调整为50万■年限延长：住房公积金贷款期限延长至借款人法定退休年龄后5年,最长30年■条件放宽：职工所在单位连续正常缴存住房公积金1年以上；职工本人连续正常缴存6个月以上,就可申请住房公积金个人住房贷款■类型多样：淄博市将开展合力贷款、推进异地贷款、完善商转公贷款、推动组合贷款■提取放宽：公积金将可支付物业费；符合相关条件购房时可一次性提取职工本人及其配偶、父母、子女的。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是应该提供房产证明。众所周知，小产权房由于国家不承认，也不予办理登记手续，由此看来小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋由于不能上市交易，不能办理银行贷款，并且贷款是担保公司所担保的风险较大，点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。小产权房贷款政策有这些：小产权房最新政策——依照我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
题主好，首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。以及，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，以及就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。
淄博棕榈城二手房还是比较的不错的，其价格为9562元/平方米，地位于淄博市临淄城区，淄博棕榈城二手房周围交通便利。该建筑多选取了景观阳台，宽大飘窗，营造空中花园生活，室外美景，尽收眼底。配套完善，交通便利。工作、生活、社交、购物、时尚、休闲、居家等各种需求一应俱全。可以乘坐公交车70路到达。
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