大产权是国有土地，小产权是集体建设用地，现在小产权也不给房产证。

产权是你可以有买卖权力，也可以抵押，任意处置。比如买的商品房。使用权是你没有买卖的权力，也不能抵押，只能自己使用，假如要转给三者使用，还要经产权人同意。比如租的房。小产权房其实也是只有使用权的意思。