小产权就是没有房产证或绿本，交易不受法律保护，不可贷款。商品房属于正常交易类型。都是红本可以交易的。使用权就是没有产权的，像宅基地，小产权就是动迁房这样的，大产权就是正常的商品房。

《办法》规定，签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以申请取得完全产权。10年限制产权期限内，需要转让安居型商品房的实行政府收购制度；已经购买了一居室安居型商品房的单身居民结婚的，可以申请政府收购其购买的安居型商品房，并换购较大户型的安居型商品房一套。

我们说的红本就是商品房产证是在国土局备案过可以正常交易的绿本是属于小产权的，就像农民房，集资房，福利房等在国土局有记录不过不能正常交易绿本现在是不可以做抵押贷款的期望我的回答可帮到您。