得房率:是指住户实际支配面积与建筑面积之比。例如：购买一套高层住宅85平米，实际在房屋中测量每个房间面积之和并没有85平米，可能只有63.75平米，那么房子的实际得房率为75%=63.75/85。剩下的部分面积为房屋公摊面积，如电梯井，走廊，消防通道等。容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。如，某小区总建筑面积70000平米，占地面积35000平米那么该小区的容积率为2=70000/35000，容积率越小，小区环境越好。

开县两居室的建筑面积基本都在90平米上下，步梯房都在3000以上，电梯房都在4000以上，可以按揭，按揭首付1/3。

第一，先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，通常高层住宅的得房率70%~80%属于正常。第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。通常不计算使用面积占建筑面积的比例，通常60%~70%上下吧，说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。