请先核对一下对方提供是房屋产权证明还是房屋使用权证明，假如是产权证，您可以要求对方与您一起到当地的房管局核对房屋产权信息，只要是真的产权证，就可以买。没有土地使用证有很多历史原因，就像土地为国有土地获得方式为行政划拨，这类房屋通常都没有土地使用证。

一手房是开发商出具的房屋预售许可证；二手房是卖家身份证、婚姻证明、户口簿、房屋产权证、土地使用权证。

一、房屋产权证和土地使用权证正本。(房地产管理部门查询此产权的真实性。)(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。) 二、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。