改造工作通常程序：抗震性能鉴定→抗震加固设计→抗震加固工程施工图审查→抗震加固工程施工方案编制→施工→验收震损建筑加固改造前可对震损部位、构件采用有这些方法修复： 1.对拉断或受压屈服的受压钢筋，用等截面等强度的新钢筋替换，新钢筋与原结构钢筋应有可靠连接; 2.对受压破坏部分的砌体或混凝土进行替换; 3.对裂缝视其宽度大小进行修复或灌浆处理。震损建筑的抗震结构设计应考量震损情况，选取适当的加固方法对房屋进行抗震加固改造，方可以真正起到抗震加固的效果。抗震承载力不能满足要求时，可以选取下列加固改造方法： 1.面层或板墙加固：在墙体的一侧或两侧采用水泥砂浆面层、钢筋网砂浆面层或现浇混凝土板墙加固; 2.修补和灌浆：对已开裂的墙体，可采用压力灌浆修补，对砌筑砂浆饱满度差或砌筑砂浆等级强度低的墙体，可满墙灌浆加固。 3.拆砌或增设抗震墙：对强度过低或破坏严重的原墙体可拆除重砌;重砌和增设抗震墙的材料可采用砖或砌块，也可以采用现浇钢筋混凝土; 4.包角或镶边加固：在柱、墙角或门窗洞边用型钢或钢筋混凝土包角或镶边;柱、墙垛还可以用现浇混凝土套加固; 5.外加柱加固：在墙体交接处采用混凝土构造柱加固，柱应与圈梁、拉杆成整体，或与现浇混凝土楼、屋盖可靠连接; 6.支撑或支架加固：对刚度差的房屋，可增设型钢或钢筋混凝土的支撑或支架加固。房屋整体性不满足要求时，可选取下列加固改造方法： 1.当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合，在开口处增设现浇钢筋混凝土框; 2.当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固改造; 3.楼、屋盖板支承长度不能满足要求时，应增设附加支座加大支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施; 4.当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合，在开口处增设现浇钢筋混凝土框。对房屋中易倒塌的部分，可选取下列加固改造方法： 1.悬挑构件的锚固长度不能满足要求时，加固工程宜采用增设托架、外包钢套或采用减少悬挑长度的措施; 2.隔墙无拉结或拉结不牢，可采用镶边、埋设铁夹套、锚筋或钢拉杆加固改造; 3.支承大梁等的墙段抗震能力不能满足要求时，可采用增设墙体柱、扶壁柱钢筋混凝土柱或采用面层、板墙加固改造; 4.出屋面的烟囱、无拉结女儿墙超过规定高度时，宜拆矮或采用型钢、钢拉杆加固改造; 5.悬挑构件的锚固长度不能满足要求时，宜采用增设托架、外包钢套或采用减少悬挑长度的措施;承重窗间墙宽度过小或抗震能力不能满足要求时，可增设钢筋混凝土窗框或采用面层、板墙加固改造;当具有明显扭转效应的多层砌体房屋抗震能力不能满足要求时，可优先在薄弱部位增设砌体墙或现浇混凝土墙，或在原墙增加面层;亦可采取分割平面单元，减少扭转效应的措施。

简单的说就是房屋因年限过长或设计缺限，已不能满足使用或抗震要求的结构加固施工。

重庆正鸿房屋施工工程有限公司是一家集专业设计、施工、咨询服务为一体的现代化建筑加固工程企业。主要从事建筑工程危旧房屋改造加固及使用功能改变的结构补强、植筋锚固、抗震减震、新老砼界面处理、裂缝灌浆，对工程实行检测、鉴定、竣工、验收一体化服务。施工资质齐全，施工最安全、质量最好、速度最快、价格最低。