房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是现在大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。不过，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就应该得买房吗假如签订认购书后不买房了定金可以退吗认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。依照现在的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，假如由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。由此看来购房者在签订了房屋认购书后并不是应该得买房，不过假如不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。由于签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。假如非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“假如双方在签订正式合同时，就合同的实际条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。” 1、假如买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而引发未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。 2、假如双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。 3、假如双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 4、假如一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而引发签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。上文为您介绍了关于房屋认购书问题中常出现的签了房屋认购书就应该得买房吗，以及签订认购书后不买房定金可以退吗的相关内容，期望能够帮助到您。

商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，并且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的应该的法律程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，不过买卖双方仍需签订正式的购房合同。由此看来最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容，并经买卖双方签订，也同样具备法律效力。