按现在的情况，首次用公积金比较好。解析：85折的商贷利率比现行的公积金利率还高一个点，并且按现在的政策，商业带款首次利率优惠的机会只有一次，而公积金的首套贷款可以多次使用，售楼人不建议你公积金贷款是由于公积金贷款比商业贷款复杂。
2017最新房贷新政策贷款与商业贷款计算方法是一样的，只是公积金的利率比商业低。等额本息法计算公式有这些：总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1）假如有贷款金额、利率和年期，就可计算出你的公积金贷款总利息和每月还款额。
商业贷款基准利率5.65上浮10%6.215上浮20%6.78上浮30%7.345按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买"二套"房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准