到公证处办理继承公证，继承人应该全部到场。假如要办到一个人头上，其他人应该出具放弃遗产具结书。然后你拿着公证书、房产证、身份证明、户口本、死亡证明等到房产交易部门办理过户手续；办免税证明；最后到房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证。
凭转让合同和房产证以及身份证明到国土部门办理土地过户，原房主要到场签字。费用很低，比办理房产证要低。
二手房买卖先办房产证，后办土地证。你办完了房产证，就能咨询到如何办土地证了。