收房要关注八点 1、关注一收房关注房款约定假如客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，方可以接收商品房。 2、关注二物业费不能乱涨价依照现行规定，新建小区通常由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。由此看来假如在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。 3、关注三物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。依照有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。 4、关注四缴纳契税签协议依照规定，契税通常于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。开发商之这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。 5、关注五先验房再办理手续目前，开发商在交房时，通常都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以防止以后的纠纷。 6、关注六建议业主集体收楼鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引发开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。 7、关注七遇配套问题先收房针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。假如是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。 8、关注八投资买房尽快收房有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。假如开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，假如租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

尚未交费的业主：题主好！在广大业主的大力支持与配合下，某年度物业管理费收缴工作已接近尾声，但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。物业费是小区治安秩序环境绿化及卫生，房屋公共设施配套管理的根本保证，假如物业费不能按时缴纳，将会对物业管理和服务造成致命的影响。同一个时间段里，严重侵犯了已交费业主的切身利益，为此我们再一次郑重提示，从12月31日起我们将按有关规定按日3‰收取滞纳金逾期未交费的业主，将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴，请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费。凡属在质保期内的房屋质量问题，我们将继续与开发及施工单位沟通联系，尽快给予解决，请不要将施工单位应承担的质量责任与物业管理工作混淆，更不可以施工质量等问题为借口拒交物业费。物业公司随时接受业主的监督，持续改进，竭诚为业主服务，谢谢您的理解与支持！某某物业服务中心某年某月某日

物业的成功率高！原因房屋漏水属于房屋质量问题，不是物业服务问题。房屋在质保期期内，质保期是开发商给业主的房屋的保证书，你的漏水问题应该找开发商而不是物业。物业有义务上报开发商关于漏水的问题，但至于开发商什么时候修复只有开发商知道，物业只能跟进。这个和你缴纳的物业费没有直接关系，你把开发商的责任给物业了。

物业管理服务合同应该遵守法律、法规、规章，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益;应该在平等协商的基础上，确保业主或业主管理委员会行使物业管理权和委托权.对于物业公司不能履行合同中内容，业主有权拒交物业费，不过对于有些问题业主拒交物业费就有些牵强，下面就总结业主拒交物业费的问题，哪些该物业管哪些不该？物业费 1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。 2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。 3.邻居出租房屋，感觉不安全。今年年初，某小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。 4.一楼住户建花园，楼上不同意。此种情况，假如物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。 5.小区里有人养大型犬，以及养家禽的。有小区个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。此情况，物业公司只能报给有关部门。 6.小区地面车位不合业主心意。在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。 7.配套设施不完善。去年冬天，某小区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，期望能够解决。 8.暖气不热。此事真的与物业无关。 9.滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。与物业无关，业主应找政府部门解决。 10.邻居私改烟道返味。属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。 11.前楼接层挡光。业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。 12.商铺灯光或噪音、排气污染。业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。 13.未享受服务，如空房未住，电梯不坐。空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。 14.私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。与物业无关。 15.因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。与物业无关。 16.有业主由于叫出租车不及时不交费。叫出租车服务，并不是物业服务范围。 17.还有业主由于孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。业主应通过公安部门解决此事。 18.无理拒交。有业主因房屋质量连电梯费也拒交;有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，这些五花八门的理由与物业无关。但也不是所有的都不归物业管，下面的几种情况就应该物业管 19.楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。 20.小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应依照季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。 21.小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。 22.小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。最后还有一些是需要看情况，来决定如何处理 23.家中被盗。此问题有一个责任区分，假如业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，由于物业巡逻的只是公共区域;假如行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关;行窃者进门时物业未做登记，引起业主被盗，物业负一定责任。 24.车辆被划伤。这得看物业如何收费，假如停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任;车停在自律停车场被划伤，物业不负责任;假如合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。 25.各种设施设备老化后，物业无钱更换。正常情况下，小型维修应由物业直接进行;假如大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。但现在来说，一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时也真就没钱了。