一、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收; 二、首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收; 三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照成交价的3%征收; 四、购买第二套住房契税按成交价的3%征收。

公积金贷款可以贷款评估价的八成，这要看当地二手房成交价和评估价的关系。