集体的没有、小产权。个人的有。个人的房子都有房产证。
答:首先得确定之前的业主卖这个房子是没有房产证公证过来的,还是有房产证公证过来的。没有房产证的房子购买风险系数很大。
农村房子应该没有房产证,由于没有给国家交土地税,有了土地使用证的才能办理房产证。
拆迁补偿主要是土的补偿。对房屋的补偿要低于土的补偿很多。没有土地证证明土地来源不明,建房子时没有从国家出让土地所有权;房产证为房子产权证明,有房产证才能证明房子是你的。