答：小产权房屋或集资房不受法律保护，签定的房屋买卖合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理小产权房屋的产权过户手续。
房屋买卖的主要对象是自己所拥有的房屋，房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种，大产权通常是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。假如对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。假如房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。
买小产权房肯定不好。我国法律规定，小产权房只可以自住或者出租，是禁止买卖的。任何与小产权房相关的《房屋买卖合同》都是非法无效的，也办不了过户手续。买了小产权房，后患无穷。
小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，由此看来要维权是很困难的事情。各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，
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