1、商住两用房子水电费比民用高2倍。 2、原因：商住两用房是商业用电比民用的高。商住两用房的造价高。 3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。 （1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年） （2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。 （3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 （4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。 （5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

二手房：商住两用房：契税3%，营业税：差额的5.6%，土地增值税：差额的30%~60%，个税：差额的20%。商住两用房税费计算比较麻烦，实际的要看业主原购房值，和现在的过户指导价等。