核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,假如纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。
过五年了,个人所得税要看你买的房子是否是业主名下唯一的一套房子,假如是唯一就就免征收,不是唯一的话就是要征收的。个人所得税是卖方这边的税费,但现在卖方基本都是实收,个人所得税最终还是需要买方来承担。
“新国五条”细则清楚表明二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。