增量房为新房，经办完房产证后，成为存量房，存量房无需预售证，只有增量房才需要，存量房交易需房产证。

房地产业有存量房和增量房的说法，存量房简单来说就是可出售的现房（常指二手房）；增量房简单来说就是正在出售的期房（常指新商品房）。

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房通常是二手房。