1上面直接就是对方的名字。要交易到你的名下就要到房产交易中心办理过户手续，当然也会涉及到相关的税费，这个税费是防止不了的。2正常的交易程序，先让卖方还清银行的贷款，促销抵押，等房产证出来之后再办理过户手续。

银行按揭购房,银行是不会压你的房产二证吧.只会在房产证上盖个抵押章,办他项权证出来.银行只会留你的他项权证.每个银行的要求不一样.贷款满一年后,假如你提前还贷,要提前二个星期到银行进行申请.然后还清贷款,银行会给你一个结清证明.凭这可以到房地局注销抵押.假如你买的是一手房当时只签的买卖合同的话那在你办理房产证之后由原来的预抵押转成抵押这样房产证是在银行的抵押证也是在银行等到还清全款才能拿到抵押证和房产证去房管局注销抵押后才是真正你的房产证有的银行房产证土地证抵押证都在银行抵押有的银行只抵押房产证和抵押证有的银行只抵押抵押证看银行情况而定不过在抵押过程中需要用房产证的话只需到银行复印一下复印件由银行盖章后是可以当元件用的也可以临时借房产证用通常不能超过三天

不可以，公积金可以用来贷款，不过不能作为首付，里面的金额也是房产证出来以后才会汇款给卖方