小产权房屋抵押贷款是不行的，由于房屋抵押要三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。

有的地方就没有土地使用证，只有房产证，那证只有一个总的，在开发商那，你只要确定当地那都是只有房产证就没有问题，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，假如是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；

只有土地证没有房产证不能贷款，现在按规定须房地证才能办理抵押登记，方能获得银行贷款。