有土地使用证吗？如是集体土地使用证，又将该房办理了建设规划许可证，办理了房产证，这样你的房子才合法，不过是小产权房。重点是土地使用证的属性，看国有还是集体。小产权房房产证上盖的是村委会的公章。我看你的问题，判断是小产权房，价格是便宜，如是当地村民，那你可以买。如你是外地人，你自己住也行，但不受法律保护。拆迁时，假如你不是本村村民，补偿很低。
题主好，最好不要买小产权房，此房买卖不受法律保护。小产权房地皮属于集体所有，不属于个人，是在农村户口的宅基地上建设而成的。期望能对你有用！
小产权房不被国家承认，不受法律保护。但确实便宜诱人。假如永远自己住或出租，似乎没大的问题。但转让继承困难。买的时候从保护本人利益出发，合同的内容考量的越多越好。
购房者最好不要去买小产权房，由于办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。