大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。因此大产权房通常其使用权是始终都是你的，而土地所有权是有年限的，通常商品房使用年限是70年，商住用房使用年限是40年，楼主看看你的大产权房的土地性质是属于哪种吧。

是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇**发证书的叫小产权。购房人要关注的是乡镇**发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。使用年限是一样的,不过一个有证,一个没证,70年产权。大产权房属于商品房,70年产权都是有国家保障的,小产权房分两种一种是红本的那么红本的小产权房也是保障的,另一种就是两证一书的这种小产权房无论是50年还是70年都没有保障。

小产权没固定年限,小产权没有国土局批文,属违法建筑,现在国家正在整治小产权房。小产权占用的土地国家随时有可能征用。