题主好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。 1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，不过假如开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。 2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，并且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。

买现房，假如是按揭的，首付到位，银行申请按揭，按揭完毕，银行放款给到开发商，开发商收齐全款了，就会立马交房给你的，交房的时候就是拿钥匙的时候，假如是一次性付款，通常情况下，只要你钱给到开发商了，无论你房产证办不去办，你都可以让开发商先交房给你了。

住房公积金贷款在房管中心，要先交首付，并签订购房合同，凭首付凭证和合同以及收入证明申请办理公积金贷款，房产证下来以后放印花抵押。假如一定要房产证，你只能找开发商了。由于楼盘封顶以后是能够办房产证的。

买新房，是开发商帮着办房产证，你在买房的时候已经提供过各项资料了，这个就不用你操心了。

网上没法查，可去房产管理中心（房管局）咨询。从开发商处购得新房，房产证由开发商统一办理，无路可查。直到产证办好并在房管局备案后，可去房管局查问。拆迁所得新房，房产证由拆迁办统一办理，同上。