婚前商业贷款买了套房，请问可以用公积金贷款买第二套吗
中新社发唐志顺作政府的相关规定要求，对已使用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已使用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选取贷款方式呢？情形1第一套房是商贷，第二套最好选公积金假如第一套住房是选取商业贷款的，无需考量是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考量用公积金。由于，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。假如第一套住房选取的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选取商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选取等额本金还款方式更省利息。情形2第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷假如第一套住房选取公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选取商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。假如第一套住房选取公积金贷款，第二套还想要选取公积金贷款时，就应该先把第一套房的公积金贷款还清，方可以再申请。还清后再申请公积金，现在不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。专家建议：要想省钱，当然也是尽量选取等额本金还款方式。
南京限购政策有这些， 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录：a.名下仅有一套房，贷款未还清，此时再贷款认定为二套房。b.名下两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以依照借款人偿付能力、信用问题等实际因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。期望我的回答可以帮助到您。
济南二套房能用公积金贷款。首先要关注的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
1、个人名下已有2套商业住房记录，一套已还清并出售，另外一套未还清，这种情况再贷款，贷款的房子被认为是三套房; 2、个人名下有两套房用商业贷款，都还清房贷并出售，再贷款时会被认为是第三套; 3、个人名下一套商业住房贷款还清，另外一套公积金贷款也还清，再贷款买房的情况; 4、夫妻双方婚前以房用商业贷款买房，另外一方用公积金贷款买房，婚后用两人的名义共同买房，也被视为三套房; 5、夫妻双方一方婚前有房无贷款，未出售，另一方用商业贷款为父母买，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房的的情况; 6、夫妻双方婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义请求公积金贷款再购房的情况。 7、夫妻双方婚前一方有一套全款购买住房无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房的情况。目前，三套房还是可以通过贷款的方式够入的，其首付要求和贷款利率都比首套房的高很多。同业存款于此同时，虽然国家未出台规定三套房不能贷款，但部分地区部分银行由于受到银行额度不足等因素的影响，往往会对三套房停贷。现在在额度紧张的城市请求三套房贷款难度很大。