和住宅过户是不一样的,由于商铺过户应该有开发商分割的小土地证才能过户,光有房产证是不行的。住宅光有房产证就可以过户,由于房改后很多都是单位的房子出售给职工的,没有土地证,属于历史遗留问题。
通常政策法规，假如是土地是70年住宅有房产证，假如当地没有其他落户政策限制的话是可以落户或者迁移户口。假如是土地是40年的商业土地出让的，那么就是有房产证例如写字楼商铺也是不能落户和迁入户口的。
小产权就是一个大的房产证,业主自己是没有房产证的。大产权就是业主自己有房产证