朋友我告诉你,所谓小产权,就是没有产权,没有房本,没有房本的房子怎么能抵押呢。房子分70年和40年产权,70年大产权,40年可不是小产权,是商业产权,你说的小产权,是没有产权的,不和法得
集资建房的成本有一部分是单位出的,作为员工的福利体现,将来房子的产权可能放开,也就是也许将来能购买;小产权房建房成本是产权所有者提供的,你一定程度上拥有居住权,不过产权不归你,并且不受法律保护,遇到征收拆迁的话,补偿的钱都是给产权所有者,居住者一分钱也拿不到,这个风险还是很大的。
小产权的房子是没有一手房的,都是二手房;小产权房的土地使用证是集体的,在政府手里,是国家或者单位为了补偿工人而划拨土地建房,低价卖给本单位的员工,小产权房可以买卖,但由于没有土地证(办证也很难办),无法维权,建议不要买这种房子。