单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式，通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，通常多层住宅每个楼梯可以安排2到4户，每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元，单元式住宅的基本特点有： 1、每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。 2、户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。 3、可以标准化生产，造价经济合理。 4、仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、过道，保证了邻里交往，有助于改善人际关系。
十二层及十二层以上的高层住宅，每栋设置电梯不应少于两台的规定，其依照：①《高层民用建筑设计防火规范》第6.3.1条规定，塔式住宅、十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅中应设消防电梯。第6.3.2条规定，消防电梯可与客梯兼用。依照最新的规范，十二层及十二层以上的高层住宅应该设置一台担架电梯。
假如按户型和使用舒适度来说，当然是一梯两户的好些。不过相应的公摊面积也要大于一梯四户的。公摊面积的计算是个很复杂的过程。简单点说，例如交通核的面积是30平米，那么除了其他公摊面积外，交通核这部分的面积在一梯两户的情况下是两家分，也就是一家15平米。假如是一梯四户的话，就是四家分，一家7.5平米。当然，也不是都是这么简单的分的，例如一梯四户时，有可能交通核相对大些，这都不好说。公摊面积大的话，户内实际的使用面积就在同样建筑面积的条件下，小一些。等于说，花较多的钱买的是公共部分的面积。公摊面积实际差多少，不好说。影响的因素很多。至于高层的扬尘层，各个城市环境不同也各不相同，但基本都在10~11层上下。买高层时，还是尽量防止这个位置。
高层住宅分类 1、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 2、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 3、通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。