题主好,经济适用房不是商品房,经济适用房和商品房的区别在于土地供应方式不同,两种建设方式不同、两种房子定价格方式不同。
划拨土地本身开发商是没有买地的,也就是没有交过钱给国家.购买划拨土地建造的房屋后,假如房屋属性是商品房,经济适用房,房改房等可上市交易的产权,该房屋转让后需交纳土地费(即土地出让金)给国家(土地局收),此房屋从此正试变为商品房,土地性质为出让.
两者合同条款的区别在于:土地的性质,商品房的土地是出让性质,经济适用房是划拨性质。商品房土地是70年的使用年限,经济适用房土地不显示土地使用年限。其他条款都一样,将来房本上会显示是经济适用房,将来经济房上市交易时会有一些政策限制,不做2手房买卖的话,同商品房没有任何区别。