我家是两层的,在家的外面有几级台阶连接到我家的一楼,请问这几级台阶要算进建筑面积里面吗,如果算按全面积算还是按半面积算?
楼主,不知你说的台阶是哪里的台阶呢?假如是室内的台阶,那当然要算建筑面积,假如是室外的台阶,则属于公摊面积的。
阳台算不算面积不是按照X线城市划分的,根本就没有这样的规定。《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005》第3.0.18条:建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。也就是说不论阳台封闭与否均算一半。按你说的1.5米应该是阳台外挑尺寸,并且是挑板(悬臂板)的。假如开发商说不算面积,那你就得到实惠了。
容积率(PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应至少30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但应该是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得关注的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。通常情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以依照规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考量到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
阁楼层高超过2.75以上的算入建筑面积,低于的不算建筑面积。