1.经济适用房的土地是划拨而非转让，说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证； 2.经济适用房的面积套型通常都是国家严格的规定； 3.购买经济适用房应该满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积应该达到当地的相应标准； 4.经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价； 5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，通常都是在一定年限中不允许转让； 6.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

首先最大的一个原因,利益竞争,由于经济适用房的土地是国家无偿给开发商使用的,为什么经适房比我们普通房便宜的原因,而便宜的经适房肯定会瓜分普通的商品房市场,对普通商品房造成冲击,其次,由于经适房受**价格的限制,开发商无法无法增添更多的设施,就无法带来更多的利润。

经适房是国家为照顾中低端收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。依照北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。

和商品房的流程接近，都是开发商给办理的，不过购买经济适用房需要有经济适用房指标才可购买。