要准备开发商和物业核验业主材料《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项应该为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。开发商出具《实测面积测绘报告》《住宅钥匙收到书》《竣工验收备案证》
答：答：拿不了产证，期房首先得竣工，在办理竣工交房手续之前国家有检测部门进行检测完毕通过，开发商要缴纳剩余的税费后才能给开发商办理大产证，大产证的手续完毕，开发商通知业主去办小产证。小产证就是我们俗称的房产证
答：拿不了产证，期房首先得竣工，在办理竣工交房手续之前国家有检测部门进行检测完毕通过，开发商要缴纳剩余的税费后才能给开发商办理大产证，大产证的手续完毕，开发商通知业主去办小产证。小产证就是我们俗称的房产证
房产证三年了还办不下来可能存在以下几种可能： 1、开发商“五证”不齐全。 2、开发商房子未通过竣工验收。 3、开发商拖欠政府土地出让金具体措施：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。依照法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。