住宅用房契税的标准征收率为3%，符合下列条件的可以使用优惠税率。对于个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。维修基金的比例2%。

1、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，实际来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2、维修基金的管理：在业主大会成立前后、法律规定了两种不同的管理主体和模式、在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管、主管部门应当委托所在地一家商业银行、作为本区域内住宅专项维修资金的专户管理银行、并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。 3、业主大会成立后、建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内、通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户、并将有关账目等移交业主委员会、维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。

楼主题主好，小区维修电梯使用维修基金是合法的，由于公共维修基金使用范围包括了电梯系统。

契税是房屋买卖中国家规定应该交的税收，通常按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款；