买房最划算的就是公积金贷款，并且是那种商住两用房比较划算的

一、买房要关注区域供应量当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是由于市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。例如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多客户而竞争，价格会相对合理。此时，对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时，为了应对市场需求，有个别囤货居奇，价格很容易上涨。 二、利率总是会变的买房首先要考量自己的支付能力和资金流动性，假如购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话，可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。一定要记得在自己可支付的能力范围内，而不是盲目跟风。假如超出了自己的实际能力，想想未来的房贷压力，日子可怎么过？ 三、空置房屋需马上出租房租无论高还是低，都是收益。终究房子空着就是较大的浪费，假如出租，则没必要在装修上太过于铺张，特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。 四、淡季将多余房子卖出对于一些中小投资者来说，即便在淡季，卖房也是很划算的。由于房屋在自己手里是需要付出一定代价的，就像物业管理费、银行利息、装修费等等。由此看来假如不卖房的话，应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。由此看来对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说，通常需要卖一买一的方式来改善居住条件，这时需要降低心理预期的价格。由于淡季时候，房屋需要花费的成本并不会减少，但假如能及时将多余房子卖出的话，便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。 五、房产税通过买卖交易补偿对于购房者来说，很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税费做区分，现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发 生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。 六、换房不受淡旺季影响二手房市场，很多人都为了改善居住需求。相关人士指出，假如您有换房需求，不必要考量太多淡旺季因素。自住型购房通常不受淡旺季影响，就像婚房、改善住房条件等，在相同区域内，假如居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。假如在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，由此看来对个人而言，整体情况不会影响太大。 七、二手房珍惜每个交易机会房产交易中，经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面，通常来说，卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说，买房前一定全面了解房价，并期望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。二手房出手一定考量当下行情，在市场不被看好时，卖家一定珍惜房子交易的机会，由于卖房的比买房的多。容易造成销售量萎缩。，只要买房者不是太离谱，就不要将房子吊起来不卖。终究一旦错过机会，很可能再也遇不到更好的情况，较后造成更大损失。

题主好，现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年最划算。像上面这些价格来自网络，请自行核实。

水木周平：“中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。” 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。由于在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。假如他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。不过由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，才引起了他们的人生悲剧。有人说政府不会坐视不理白领破产，实际上政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引发了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。 而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，特别是金融以及改革领域里出现了各种失误引起房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。城市新民工也就是所谓的“白领”收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。 为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就应该先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。 1：引起房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。 其实房价的爆涨的因素主要是由于百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。假如还不起那他就倒霉了，由于所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。不过中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，略微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价的楼盘做抵押自然就越来越好从银行贷款。 那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！由于不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。引起人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，不过仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。 2：引起房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。 按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。由于从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。 为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，并且是疯狂的按揭。只要和银行有点“路子”的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就无论了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正依照合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。 转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。 银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨的擦屁股。