农村宅基地上的民房，只能是同村集体内的农民互相购买。只能买小产权房：城市中非农业户口的持有人，在农村买到只能是小产权房，即也许可以弄到房产证，但不会有土地使用权证。没有法律保障，会有风险。

现在中国除了在深圳买小产权房有保障，在其他任何城市都没有保障。主要原因： 1、土地是有随时被收回的可能； 2、拆迁补偿得不到保障甚至没有相应的补偿； 3、小产权房永远对第一手有利，后来的只能带来不必要的纠纷