对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，按照首套房房产税由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。

题主好，交房产税的情况有这些： 1.新购置的新建商品住宅及新购入的二手房(新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准)，且人均居住面积超过60平米，购房人则需要缴纳房产税。 2.但首套房免交，从第二套新购住房起计算； 3.外地户籍，在本地购买的首套房就需要缴纳房产税。