买房子付了首付以后到银行申请贷款贷款，使用房产证作为抵押进行贷款。实际流程： 1、到银行填写《个人住房贷款申请表》。 2、开发商通常都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。 3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、当地户口簿(非当地户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。 4、审批通过后，先签贷款合同，然后银行放款。开发商或者银行会给打电话通知。 5、贷款放款日后一个月内会扣款，就像放款日是20号，下月20号就要扣款了。抵押特征 (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。 (4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人应该对抵押的房屋拥有所有权，假如抵押房屋是国有房屋，则抵押人应该对该抵押房屋享有处分权。 (5)房屋抵押权的设定，通常采用书面形式，并应清楚表明担保的范围。 (6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，由此看来抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。 (7)房屋抵押权是一种担保物权。假如房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。银行贷款，是指银行依照国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

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