一、婚前按揭房的实际权属分析婚前按揭房的归属既要考量首付款支付的时间，也要考量支付首付款的资金来源。在离婚诉讼中，对婚前按揭房的司法处理有很多复杂的情形，实际有以下四种： 1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房产证，产权人为购房人一方，婚后夫妻共同还贷的情形。由于支付首付款时间和房产证取得时间均在婚前，另一方的名字也未体现在房产证上，表明双方不存在房产约定，房产的权属在婚前已经确定了，在这种情形下该房产属于婚前首付方的个人财产。 2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，婚后登记房产权属并取得房产证的情形。由于房产证的取得是婚前支付首付款一方的物权期待权实现成现实的物的过程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的权属就已经确定了，属于一方的婚前个人财产，婚后的共同还贷不改变权属的性质，因此在这种情形下该房产也属于婚前首付方的个人财产。 3、婚前一方签订房屋买卖合同，未与银行办理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的财产支付首付款，并登记于自己一个人名下的情形。在这种情形下，由于支付首付款的时间在婚后，该按揭房应属于夫妻共同财产。
购房者与卖房者需要到银行提交相关的申请资料，由银行工作人员审核后大致确定贷款额度和贷款期限。银行及买卖双方要到评估机构对二手房的市场价值作出评估。银行方面会依照评估的结果以及对借款人资质的审核，对贷款额度和贷款年限作出实际的确定。审核通过后，借款人向卖家支付首付款，即可办理过户手续。借款人拿到房产证后，需要办理抵押登记手续。所有手续结束后，银行会向卖家的账户中打入剩余款项。
期房的首付款，通常是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。
二手房首付款时的关注事项 1.买卖双方在中介协助下签订买卖协议.。 2.买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认（作为贷款用的首付证明）。 3.银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议（即为四方协议).。 4.买卖双方办理房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续。银行审批后放款，将该房款依照四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户（通常为卖方账户，该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。） 5.中介方协助买卖双方办理房产交割手续.。 6.要找一家守信用的中介。二手房首付款怎么付，这需要提前做足功课，首付款的过程中，会有很多的“陷阱”，需要好好考量卖方。