二手房的税费跟楼房屋的性质分类计算。 1、商品房：商品房有三个税种，契税，个税，增值税及附加。首套契税，90平米以下网签价的1%，90平米以下网签价的1.5%，二套购房契税统一是网签价的3%。假如是非普通住宅的话不分面积都是网签价的3%。增值税及附加，房子不满两年的话缴现网签价5.5%（郊区5.5%，城区5.6%），满两年免征增值税及附加，假如房子是非普通住宅的话缴（现网签价-原网签价）5.5%（郊区5.5%，城区5.6%）的税。个税是不满五年或者交易房屋满五年不唯一的情况才会有，公式（现网签价-现网签价10%-原网签价-原契税-增值税及附加）20%。 2、公房：公房无增值税及附加，通常没有原值的话个税按照现网签价1%来缴。契税同商品房。公房无非普一说，另外还有15.6元*面积的土地出让金。 3、一类经济适用房：其它税同商品房，多了一个现网签价10%的综合地价款。 4、二类经济适用房：其它税同商品房，多了一个现网签价3%的土地出让金。 5、两限房：应该满五年以后出售，其它税同商品房，多了一个（现网签价-原网签价）*35%的土地收益金。

全款流程有这些：审购房资质(十个工作日出结果)、房屋核验(10个工作日出结果)――签购房合同――打网签――资金监管――缴税――过户――物业交割。其中缴税过户各个区政策不一样，朝阳这边都是要预约的，假如全款客户在朝阳这边买房子，整个流程走下来，也要75天到90天了。