1、保存好你们的房屋买卖合同以及相关的转账证明。 2、核实假如按照正常的程序是否可以顺利办理贷款。 3、假如仅仅是由于开发商的原因引起你们不能办理贷款，并且你们不存在任何的过错的话，你们可以要求开发商承担相应的责任。 4、你们可以先协商解决，以免激化矛盾。 5、假如你为了不麻烦，你也可以通过情势变更引起你不能实现合同目的，解除合同。 6、协商不成，诉讼解决。关注两年的诉讼时效。

房贷批不下来，和开发商的合同签了，分以下2种情况： 1、开发商证件不全，开发流程不规范及开发商资历查引起银行拒绝贷款，购房者可以起诉退房，并索赔。 2、购房者自身征信污点，及无法提供银行所需贷款资料，引起贷款无法审批。购房者承担总房价20%的违约赔偿，退房。结合实际，请自行核实。

1公积金贷款在期房的情况下，只可以放款给开发商，在办理了商业贷款后，是无法办理公积金贷款的。2等额本息可转等额本金，不过真正意义上，等额本息要比等额本金利息少。

通常情况下，开发商进行前期开发时都会与商业银行达成一种默契，也就是银行支持开发商前期开发所需的资金，楼房建成时，开发商要保证贷款买房者到这些银行去办贷款。只能跟开发商沟通了,他不收这钱,你怎么能买到你想要的东西呢在不成就告贝