假如房子首付交完之后按揭办不下来，会依照按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院通常会优先适用合同中的约定。由此看来合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。假如没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、开发商的原因：假如开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因：假如购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方通常会有补充合同或者协议，约定由购房者选取，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。假如由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。，可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还首付款及其利息。