题主好，购房按揭贷款，性别不同贷款的年限也不同，有这些：男性：最高贷款年龄65岁，49岁的话可以办理16年的购房贷款。女性：最高贷款年龄60，49岁的话可以办理11年的购房贷款。办理贷款资料有这些：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）贷款年龄以主贷人为准。

一、影响贷款年限的几大重要因素 1、贷款人还款能力影响贷款年限银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，通常月供最高不能超过收入的50％。 2、贷款人年龄也会影响贷款期限在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。通常而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。由此看来借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。假如年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是29年以下。 3、所购房房龄过大贷不到最长期限房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会依照房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。假如房龄过大，也可能贷不到最长期限。 二、商业贷款期限 1、通常来说，借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业性质用房，贷款期限最长不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄＋贷款年限最长不超过70年，或不超过房产剩余使用年限，按孰低原则，最长贷款年限为30年，且年龄超过65周岁拒贷！ 2、实际的贷款年限要依照个人的年龄来计算，不超过70岁，并且每家银行的较高贷款年限是不一样的（实际以实际为准）。

异地能办理购房贷款,跨省可以办理住房贷款，男性贷款年龄不超过65岁，女性年龄不超过60岁至于首付和优惠，要看你是否是首次置业首次置业，首付至少20%，银行利率下浮30%二次置业或多次置业，首付至少40%，银行利率上浮10%请自行核实