题主好，实际上主要还是看是一套房还是二套房，和新房还是二手房没关系，就是它们的利率是一样的，但也有时候二手房贷款的银行利率是比新房的高，由于中介公司或贷款公司合作，业务量稳定但很难充量，而综合品质又较新房偏低；新房的话比较集中，银行为了快速完成放贷任务，与开发商合作的时间，就把利率降低一些做为条件。但也很少有这些情况，但大多数地区购新房和购二手房的利率是一样的。
这个就看你交定金时候的和开发商的约定了通常买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，通常是5-10天（看定金定单上的约定），假如客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。
在上海买房贷款利率，要看你是二手房还是新房，就拿新房来说，首套新房贷款利率最高1.2倍是5.88%，最低利率9折是4.41%，并且首付应该3.5成起。
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题主好，对于新房就现在情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。期望我的回答对你有用。