对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但假如是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
至于贷款，银行要看到房子封顶了才会放款，至少是封顶以后才要还房贷。
题主好，每个银行的审批标准是不同的。有的银行有过逾期记录就拒贷；有的银行允许有3次以内逾期记录。假如你有旧的房子作抵押的话就可以了，有的银行短期房屋抵押贷款，手续简单，当天就可放款。