题主好，我打听的情况是这样假如外地有贷款可以在北京买房的，不过依照现在的政策，假如在外地有贷款，又要买房的话，你所买的就不是首套房，你现在在北京买房算二套。期望能够对你有用。

广州的限购是以家庭为单位的，虽然你同你妈系同一个户口，但系你已经系成年人。你买房的话系算首套架。你用你妈的名义买的话，假如系二套的话就要1.5的契税（90平方以下）超过90以上就是3点契税了。

假如第一套房子不是你本人做的按揭就不算，假如是你们共同做按揭的现在再买房就是二套房了。现在的政策判定二套房的标准是认房又认贷款，只要以前你做过按揭，再做按揭就是二套房了。

这是由于有的人已经结婚，不过户口页上不体现，夫妻名下已经有了一套房产，若是不开单身证明就有可能走首套，买房的话首套跟二套的首付是不一样的。