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公积金贷款与商业贷款有什么不同?哪位了解详细的情况啊

来自:法国女人 2018-07-17 19:26:55
被采纳回答

用商业贷款买房可以用住房公积金还款,也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。

来自:最爱杰拉德 2018-07-17 20:11:44
其他回答(6)

二手房有有这些这种房屋贷款方式: 1、商业贷款 2、公积金贷款 3、组合贷款(公积金贷款+商业贷款)

来自:隆冬龙东强 2018-07-17 20:46:32

住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心,运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低,另一方面主要是为中低端收入的公积金缴存职工提供这种贷款。 公积金贷款比同期的商业性贷款利率要低很多。 普通职工65周岁之前,副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。 在职职工申请住房公积金贷款的两个条件:第一要求建立公积金在一年以上,第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。 贷款额度:以房改房成本价购买公有住房,单笔贷款额度不超过30万元,同时不超过房价款的90%;购买商品房和经济适用住房,单笔贷款额度最高不超过30万元,同时不超过房价款的80%;购买二手住房申请住房公积金贷款,单笔贷款最高限额不超过30万元,同时不超过房屋评估价的80%。 住房公积金贷款的还款时间,最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工,每月最低还款额应是家庭收入的20%,月收入在2000-5000元的职工,每月的最低还款额应在总收入的25%以上;月收入在5000元以上的职工,每月的还款额应是月收入的30%以上。 住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,假如贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。假如贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率。 贷款的担保方式:第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房,贷款人在贷款期限不能偿还贷款时,由原单位将房屋的产权收回另行安置。假如安置有困难的,改成租住。第二种是房产低押。假如贷款人不能偿还贷款时,银行就要通过法律程序行使它的低押权,将房屋进行处置,处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押,假如在贷款期间个人不能还款了,银行就把存单或国债兑现来还贷款。 贷款的还款方式,现在有两种。假如您的贷款期限是在一年以内,就实行一次性的还本付息。假如您的贷款期限是在一年以上的,就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。

来自:春雨映西湖 2018-07-17 20:17:59

1、公积金贷款和商业贷款办理的主体不同,公积金贷款是公积金中心审核,委托银行代为发放的用于购房的贷款。商业贷款是商业银行自主发放的用于购房的贷款。 2、假如有公积金贷款,只要你的还款能力足够,还是可以申请商业贷款的。 3、现在有一些房价较高的城市,个人购房受公积金贷款额度上限的限制,公积金贷款不支持数额很高的贷款,有一些人用的就是商业贷款和公积金贷款的组合,即一个房贷分成了两笔,一笔公积金贷款,一笔商业贷款。 4、商业银行在做商业贷款时,除了考量抵押外,主要的还是考量的你的年龄、职业、收入情况等,假如你有公积金贷款,再发放了该笔商业贷款,你有足够的偿还能力,还是可以再发放商业贷款的。

来自:清风清羽 2018-07-17 20:15:41

房贷分商业贷款和公积金贷款公积金贷款的利率低,但有额度限制,大多数都是公积金和商业组合贷款的。

来自:听时间的话 2018-07-17 19:35:37