提醒 1：分清等额本息和等额本金两种方式房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，假如借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分，依照所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，假如此时提前偿还，节省的利息并不多。提醒 2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款受银行资金成本上升的影响，现在7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“假如还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考量提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。提醒 3：充分使用公积金对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考量适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，由于一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有使用的空间了。

较好的提前还款时间为十年后到二十年之间，由于前面十年上下，你都已经还了很大一部分本金和利息，后面一次过还完并不多，是最划算的。不过，你也不要为了想提前还款，想节省一点，而盲目的去选取等额本金，由于等额本金前期真的很难受，不要由于房贷而大大降低了你自己的生活水平。

住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等。