商品房在签订购买合同时，会有《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》。上面明确了商品房各部位所需售后服务的时间。而且现在上房前都交有维修基金。假如你确实没有动过房屋结构，那么维修责任还在物业管理。

中国开始有商品房按揭贷款服务，是在上世纪九十年代，但不同的城市出现的时间不尽相同。