1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔; 2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交) 3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
其实没有固定的格式不过你需要关注以下几点： 1、原来房主之前的采暖费是否结清。 2、水费、煤气费、物业费是否有拖欠。 3、其他的东西都可以直接清点，双方签字，注明双方已经交接清楚了就可以了