房产证上的建筑面积是住房的，国有土地使用证上的使用权面积是土地的面积，二者当然不同。比如一个小区占地比如1万平米，住宅的建筑面积2万平米，一共有1000户，那么平均每户按照自己房子建筑面积的比例折算，分摊到1万平米的土地上，这样算下来当然土地面积要比房产面积小了，终究我们住的是楼房，一块土地上面可是落了好多人家。
有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。 1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。 2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。假如建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。
这种证书包括了房产证和土地证。房产证就只有一个证件，里面包括了很多的内容：比如房屋所有权建筑面积实用面积身份证房屋面积房屋楼栋还有各种法律知识等建议你去当地的网站问问