题主好，可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。无论开发商大小，可以办理产权证书（房地产证）的，就是是正规商品房，都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。买房子时，你有没有在售楼现场检查他们是否有预售证，假如没有预售证，那这房子可能就不是正规商品房。除商品房外，就是小产权房和农民房，这两种房屋的买卖都是不受法律保护的。你买得的房子需要交契税，这应该是商品房啊，假如不是商品房，将来是不能正常上市交易的，由于将来国家一旦要拆迁等，是收不到任何补偿的。
我们说的红本就是商品房产证是在国土局备案过可以正常交易的绿本是属于小产权的，就像农民房，集资房，福利房等在国土局有记录不过不能正常交易绿本现在是不可以做抵押贷款的期望我的回答可帮到您。
我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。实际农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。