问答 > 产权产证 > 详情
已解决
浏览(381) 回复(9)
建筑密度包含半地下室吗?来说说

来自:Truffles琉璃苣 2018-07-29 16:28:54
被采纳回答

地下室或者半地下室严格意义上说属于公摊部分,是不能销售的。不过现在通常都做销售用,这是在钻合同的漏洞。

来自:完美白羊男 2018-07-29 17:45:50
其他回答(8)

建筑密度是指建筑物的覆盖率,实际指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米,其中建筑占地3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度通常不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

来自:柠檬 2018-07-29 17:59:57

通常地下室要做到150~180kg/平米。地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室,可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大,充分使用这一深度来建造地下室,其经济效果和使用效果俱佳。地下室的类型按功能分,有普通地下室和防空地下室。按结构材料分,有砖墙结构和混凝土结构地下室。按构造形式分,有全地下室和半地下室,半地下室即房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/3,且小于等于1/2者。这类地下室一部分在地面以上,可使用侧墙外的采光井解决采光和通风问题。房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/2的,称为全地下室。

来自:清风清羽 2018-07-29 16:50:52

现在的别墅项目基本上都建有地下室,有些是半地下室,有些甚至建二层三层的地下室。现在建地下室的一个很重要的原因是归避容积率的限制。由于规划的容积率的分子中的建筑面积并不包括地下室的面积,因此开发商们就向地下挖,并且越挖越深。地下室实不实用,相对地上的建筑空间,地下室无疑是没有那么好用的。当然假如有人把地下室当作琴房来用,以减少噪声对邻里的干扰,那倒是挺合适的。北方的地下室由于冬暖夏凉,也许能作为一个容身的地方,可由于不通风,见不到外面的景色,地下室居起来感觉一定不那么爽。对于一个买别墅的追求生活品质的有钱人,地下室有没有必要?假如仅仅是为了增加几个平方的建筑面积,我想有钱人大可不必去买或者说由于将有没有地下室作为一个选取的筹码。现说,有了钱,人就要遵守礼仪,至少要把自己当成一个高贵一点的人。况且现在的法律是保护有钱人、有权人的,假如你们都不愿意遵守你们制定的法律,对你们有利的法律,那穷人会遵守吗?那么这种对你们有利的秩序会维持下去吗?在南方,地下室的用途其实很小,由于空气潮湿,加上地下排水困难,容易发生渗漏,很多人的地下室基本上没有用。假如要建别墅的地下室,还不如把一层架空,把一楼建成车库,然后在二楼三楼住人。别墅的建设无疑会成为一个趋势,住高层肯定没有居低层舒服。随着富裕程度的提高,别墅会建得越来越多,即便是政府禁止,也是挡不住的。既然挡不住,不如调整相关的政策。另外,为了民族的前途与生存力,住别墅才能有利于心理健康与民族的生存。假如别墅,而增建无用的地下室,浪费更多的空间与资源,污染环境,还不如不建。同一个时间段里建地下室,让百姓甚至社会的精英去干偷鸡摸狗之事,未免不妥。

来自:吴崖子 2018-07-29 16:50:46

建筑密度:指项目用地范围内建筑物的一层所占的面积与规划建设用地之比。如:建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米,则:建筑密度为30%。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。(本答案强调“一层”的面积)

来自:莫念 2018-07-29 16:43:14