地下室不算占地面积，假如产权证上有地下室的话，算建筑面积，没有的话，地下室算使用面积

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。建筑总面积：按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，不过建筑高度在2.20m及以上者才计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积，院子是附属，院子不算在建筑总面积内，不过要计算占地面积，建筑总面积等于各个功能室面积的总和加上公摊，如楼道、走廊、电梯间、配电室等。

建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。以及顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1／2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。建筑面积还包括：建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面建筑面积＋结构面积＝结构面积＋辅助面积＋套内使用面积 （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 （2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 （3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 （4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类： 1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：总的建筑面积＝地上建筑面积＋地下建筑面积 2、依据是否产生经济效益划分：可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、应该配套的建筑面积（无收益部分） 3、按建筑物内使用功能不同划分：住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。 4、按成套房屋建筑面积构成划分：成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有公用建筑面积

楼板地价的实际计算公式为:楼板地价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.也可以这样理解:楼板地价是指单位建筑面积所分摊的